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　　“北望東莞，南接深圳”，這是記者從深圳驅(qū)車進(jìn)入鳳崗的第一印象。
　　從交通區(qū)位圖上看，鳳崗與深圳緊緊地連在一起，同深圳的龍崗、龍華都非常接近，且部分區(qū)域還深入了深圳的中心，鳳崗最近的地方距離羅湖中心區(qū)才10余公里，具有非常突出的地理優(yōu)勢(shì)，它從東、西、南三面與深圳觀瀾、平湖、橫崗相接相連，據(jù)資料顯示，在珠三角一體化的大背景下，“鳳崗向南、深圳向北”這一總體發(fā)展趨勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的，鳳崗正在與深圳共享同一個(gè)都市平臺(tái)，并同時(shí)為深圳人購房提供著更廣闊的選擇空間。
　　鳳崗從東、西、南三面與深圳的觀瀾、平湖、橫崗相接相連，且部分區(qū)域還深入了深圳的中心，鳳崗最近的地方距離羅湖中心區(qū)才10余公里。鳳崗鎮(zhèn)委書記朱國和指出：“深圳人喜歡到鳳崗買房，因?yàn)楸壬钲诒阋耍P崗人喜歡開深圳牌的車，為了方便去深圳消費(fèi)。”有資料顯示，“住在鳳崗的深圳人”占了鳳崗常住人口的近十分之一。目前鳳崗的商品房，超80%是賣給深圳人。
連接深圳半小時(shí)生活圈
　　鳳崗作為連接?xùn)|莞深圳兩地的重鎮(zhèn)要地，也開始慢慢融入了深圳的大交通網(wǎng)絡(luò)，家住龍崗每天開車前往鳳崗上班的某地產(chǎn)公司臥龍山項(xiàng)目銷售經(jīng)理告訴記者，他從龍崗開車至鳳崗上班，僅需20分鐘。
　　據(jù)資料顯示，從深圳平湖或觀瀾到龍崗的中心區(qū)域，橫穿鳳崗是最簡(jiǎn)單便捷的路線，也正因?yàn)槿绱耍钲谖磥韼啄暌?guī)劃的數(shù)條快速路網(wǎng)都無法回避鳳崗的存在。有消息稱龍崗籌劃將深圳軌道交通12號(hào)線向西延伸，穿過鳳崗，連接平湖和觀瀾，而同時(shí)為了更大限度發(fā)揮12號(hào)線向西延長(zhǎng)方案線路的效益，東莞的軌道交通R4線將與之銜接。另外，深圳大外環(huán)高速公路、博深高速、清平高速等數(shù)條外圍道路建成后，也將與鳳崗規(guī)劃的“三縱四橫”路網(wǎng)連接起來，那時(shí)鳳崗到羅湖中心區(qū)只要15分鐘車程，到鹽田港和深圳機(jī)場(chǎng)也僅半個(gè)小時(shí)車程，這樣鳳崗除了做好深圳的“后花園”，還能當(dāng)好深圳的“北大門”。
　　據(jù)深圳最新規(guī)劃，梅林關(guān)口的梅林收費(fèi)站將北移約8公里至梅觀高速與機(jī)荷高速交界處的清湖立交，這更是方便了深圳人的北上。深圳擴(kuò)關(guān)之后，鳳崗成為距離深圳特區(qū)最近的域外版圖，在港深莞融合的大趨勢(shì)下，通過融入深圳的發(fā)展軌道，尤其是交通網(wǎng)絡(luò)的無縫連接，可以預(yù)期將有越來越多深圳人的目光瞄準(zhǔn)鳳崗。這對(duì)于鳳崗及其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展無疑是重大利好，鳳崗也正力圖充分發(fā)揮“深圳后花園”的優(yōu)勢(shì)，將自己打造成為深圳北部及東莞東南部的宜居中心、酒店娛樂休閑度假中心和商貿(mào)物流中心。
房?jī)r(jià)不及深圳一半
　　中原地產(chǎn)寶安一手房代理總監(jiān)劉志強(qiáng)對(duì)鳳崗印象也很深刻，他說在2005年以前，鳳崗鎮(zhèn)的地產(chǎn)開發(fā)并不活躍，當(dāng)時(shí)的洋房均價(jià)大多在三四千元每平方米之間徘徊，但是2005年之后，三正臥龍山、佳兆業(yè)水岸山城和藍(lán)山錦灣花園等項(xiàng)目開始有意識(shí)地在深圳市場(chǎng)進(jìn)行推廣，加上深莞之間房?jī)r(jià)存在巨大差距，大批深圳自住兼投資客開始涌入鳳崗購房，鳳崗地產(chǎn)自此進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的飛躍期。
　　劉志強(qiáng)告訴記者，深圳客戶對(duì)鳳崗房?jī)r(jià)的拉升具有關(guān)鍵性作用。2005年至今，鳳崗洋房?jī)r(jià)格已從當(dāng)初的三四千元每平方米快速上漲到目前的七八千元每平方米，其住房均價(jià)及銷量均位于東莞各鎮(zhèn)區(qū)的前列。但相對(duì)于深圳1.5萬元至2.5萬元的均價(jià)來說，鳳崗房?jī)r(jià)仍是處于低洼之地，不及深圳的一半，加上鳳崗的樓盤往往體量大，園林面積大，配套完善，所以對(duì)深圳的精英群特別有吸引力，同品質(zhì)的別墅項(xiàng)目，三正臥龍山單價(jià)不到2萬元，而在深圳龍華則高達(dá)10萬元。現(xiàn)在，每到鳳崗樓盤開盤銷售的日子，停在售樓處的車輛大部分都是粵B牌。

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超80%房子賣給深圳人
　　有資料顯示，“在鳳崗的深圳人”占了鳳崗常住人口的近十分之一。目前鳳崗的商品房，超80%是賣給深圳人，隨著城市軌道的建設(shè)推進(jìn)，深圳房?jī)r(jià)居高難下，相信將來會(huì)有更多的深圳客戶入住鳳崗。在鳳崗樓市中，別墅是最先打入深圳市場(chǎng)的，鳳崗的一棟別墅價(jià)格只需深圳同類產(chǎn)品的1/5且有更大的空間和更優(yōu)美的環(huán)境景觀，對(duì)于在深圳工作的精英階層尤為吸引。其中，三正臥龍山是目前鳳崗體量最大的別墅項(xiàng)目之一，地處鳳崗鎮(zhèn)核心生活區(qū)，周邊生活配套齊全，有沃爾瑪、銅鑼灣、大地影院、麥當(dāng)勞等大型商業(yè)中心，附近還有鳳崗唯一的五星級(jí)酒店，臨近設(shè)有僑城中學(xué)、僑城小學(xué)、鳳崗中心小學(xué)、鳳城機(jī)關(guān)幼兒園，只需15分鐘就可抵達(dá)深圳。總用地面積33.89萬平方米，總建筑面積31.67萬平方米，容積率0.93，擁有1.5萬多平方米的湖面、總長(zhǎng)達(dá)350米的兩條溪流疊瀑、10多處集中型綠地、眾多室外休閑設(shè)施、湖邊漫步道等等。其中項(xiàng)目附近的三正上河坊商鋪及三正財(cái)富新地大廈等商業(yè)配套已全部賣完。目前，三正臥龍山二期僅剩約5０棟別墅在售，單價(jià)1.46萬元/平方米起。
　　鳳崗除了有吸引深圳精英層的別墅項(xiàng)目，還有鎖定首次置業(yè)的普通剛需項(xiàng)目。記者在與劉志強(qiáng)總監(jiān)聊到剛需置業(yè)時(shí)，李總告訴記者，今年1月初，鳳崗益田大運(yùn)城邦2期以9500元/平方米的均價(jià)開盤，現(xiàn)房銷售，主推77-136平方米2-3房戶型，不限購，首付僅11萬元起，吸引了大批深圳置業(yè)者前往購買。不少深圳客戶直言買不起深圳的房子，但在鳳崗卻可以實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想，而且交通真的很方便，半個(gè)小時(shí)就能從龍崗等地到達(dá)鳳崗，價(jià)錢卻只有龍崗等地房?jī)r(jià)的一半，實(shí)在是沒有不買的理由。劉志強(qiáng)說深圳客戶儼然已成為目前鳳崗樓市的消費(fèi)主流，他們的置業(yè)觀念也在轉(zhuǎn)變，由初期以投資為目的的置業(yè)觀逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰宰橹鳌＃ㄎ?胡潔貞）