漲跌分化之下的樓市投資秘訣
2013.09.11
漲跌分化之下的樓市投資秘訣
樓市是漲還是跌？
從目前及將來來看，樓市的總趨勢都呈分化態勢，有些區域漲，有些區域跌。漲的樓市包括：城市中心、人口密度大的縣區、交通便利的城市周邊地區、勞動力轉移多的地方、中心城市能輻射到的地方——樓市將有力支撐。跌的樓市包括：交通不便、配套差、離中心遠，生活、工作都不方便的地方，樓市缺乏支撐。
國家還會不會出調控政策？
國家肯定會對房地產這一國家支柱產業重點持續關注，但具體什么時候出什么政策沒人能確定。不過，肯定是兼顧樓市的穩定、對樓市泡沫的控制上。
在我國現有的行政干預與市場調控雙重調節下，樓市的趨勢很難把握，但是在國家出調控細則后，樓市的上漲或下跌與樓盤的位置、品質、物業管理緊密相連。不管國家怎么調控，能買的起、想買就買的都賺了，在于他們都選擇了“三好”樓盤，即地理位置好、樓盤品質好、物業管理好。
地理位置好：離市區近、交通便利、居住環境舒適、生活方便；
品質好：樓盤規劃設計科學合理、戶型設計舒適、質量有保證、建筑不落伍；
物業管理好：專業管理，口碑好。
臥龍山一號優勢
三正臥龍山一號在鳳崗正是“三好”樓盤，而且是“最好”的。
一、鳳崗中心區最大，占地43萬平米；
二、鳳崗容積率最低、居住最舒適；
三、地理位置最好，有山、有湖、有河。一般樓盤有其中一個已是豪宅的核心賣點，而我們有三個景觀資源要素，而且最為難得的是所有戶型都坐北朝南，有靠山，風水好，且能調節氣候，冬暖夏涼。這里也最能提升生活品味，購物、休閑都最方便。門口的景觀河東深河是政府重金打造的，也必將越來越美化；
四、名商名盤，價值升值平穩快速，比如，三正（知名品牌，廣東省行業十強等）開發的臥龍山別墅、洋房，現在都翻了一番多。臥龍山一號，還在以下方面特別突出：
1、所有房屋都是坐北朝南，南北通透，鳳崗唯一；
2、小戶型大用場，如90多平米可以改為四房兩廳兩衛，三代人享用，主臥功能齊備，房間共兩個衛生間，方便家人使用，在深圳這么小面積的戶型很多都是朝北；
3、公共空間用材用料考究，全部都采用高檔材料，永保房屋青春，如大堂全部石材、小區大門就投資100多萬；
4、別墅永遠是稀缺產品，而三正地產又是以建造別墅見長，16年致力于別墅研究與開發，品質極有保證，升值潛力大。
深圳人買樓趨向
深圳與鳳崗的關系，有地緣優勢，有擠出效應。深圳房價高漲，購房者越來越難以接受，而這些人必須要在深圳工作，就會存在分梯向外圍擴散的趨勢，這部分人數量很大。第一圈層是龍華、觀瀾、龍崗片區，而這些片區現在房價也大漲，龍華片區已賣到兩三萬，所以很多難以承受的客戶，必定要往鳳崗、塘廈來。而鳳崗，將是深圳客最理性（不像巽寮灣，說看海，其實高速過去要兩三個小時，又不能天天看海，而鳳崗離深圳更近）、最合適（價格合理，性價比很高，唯一的一塊價格洼地）、最應該買（以后想買都買不到）的區域。
深圳關內房價上漲幾率比下跌幾率大。在深圳，高收入人群在增多，房源卻在減少。例如香蜜湖片區、華僑城片區，用來建造高科技產業已經不足，住宅可能性更小，所以供小于求。
投資成功的秘訣
在同一個地區，買最好的，最貴的。高價必定有高的理由，資金、人才、科技都將匯集在最中心、最繁華的中央，而且也可能有山或水等優越的景觀資源，這些地方，房價漲時會最迅速，跌時支撐力也最強。所以，有錢不在乎多貴，而在于有多好。越省錢，越賺不到錢。有錢買1萬的，就不要買九千，有錢買120平米的，就不要買100平米，因為它的升值空間會更大。（三正地產總經理劉光金）
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