三正瑞士半山臨街鋪巡樓記
2015.07.27
三正瑞士半山臨街鋪巡樓記
3．30之后，深圳房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn)，住宅市場持續(xù)井噴，剛需置業(yè)被徹底釋放，而投資置業(yè)也蠢蠢欲動，在這股力量反復(fù)試探市場之后，因商鋪具極佳的投資屬性，大社區(qū)、獨(dú)立鋪、區(qū)域消費(fèi)力強(qiáng)的街鋪?zhàn)钍苁袌鰵g迎。
就在大運(yùn)新城板塊，區(qū)內(nèi)大盤大運(yùn)城邦其街鋪在去年以4.5萬推向市場，最高價每平米賣到10萬以上，而同在該區(qū)域的三正瑞士半山小肥鋪目前推向市場，亦為市場所看好。
在互聯(lián)網(wǎng)＋高燒不退，電商風(fēng)起云涌之時，O2O不會消滅傳統(tǒng)的市場，線上線下只會加速融合，體驗(yàn)式購物將大行其道，而社區(qū)鋪將是最好的載體。
在這一背景下，商鋪投資呈現(xiàn)以下幾個新特點(diǎn)：
一是要有大社區(qū)依靠。擁有的良好外圍商圈商業(yè)環(huán)境，同時自身又有社區(qū)居民消費(fèi)需求，屬于集商圈、社區(qū)合二為一的商鋪。這一類商鋪既能夠滿足商圈商業(yè)的高收益需求，同時自身小區(qū)消費(fèi)力又能降低起伏波動風(fēng)險，是非常難得的兩全街鋪。絕佳的大型社區(qū)作為消費(fèi)保障，核心的區(qū)域及地段作為價值支撐，以及科學(xué)合理的產(chǎn)品設(shè)計實(shí)現(xiàn)錦上添花。
二是要有未來區(qū)域消費(fèi)力。“地段，地段，還是地段”仍是商鋪投資的首要因素，地段和市場成熟度往往決定著商鋪價值的高低。因此，要關(guān)注規(guī)劃中的、政府致力于打造的新興商圈，投資這些商鋪是考慮其未來的上升潛力。這就是為什么商鋪的投資要看區(qū)域消費(fèi)群體的構(gòu)成，消費(fèi)力也是商鋪投資的核心。
三是選獨(dú)立門面街鋪。獨(dú)立門面抗經(jīng)營風(fēng)險能力強(qiáng)。在商鋪投資過程中，投資者會很糾結(jié)。投資中心商圈商鋪，需考眼力，并非一蹴而就，同樣有定位失敗的案例。而社區(qū)商鋪雖然收益相對不如中心步行街，但相對穩(wěn)定。這就需要選擇具有商圈前景的社區(qū)商鋪，尤其是臨街獨(dú)立門面，它的抗風(fēng)險能力強(qiáng)。
而三正瑞士半山小肥鋪恰恰吻合了以上三大社區(qū)金鋪投資定律。
據(jù)悉，小肥鋪是三正瑞士半山唯一的社區(qū)商業(yè)配套，集商鋪投資最具價值的“稀缺性”和“唯一性”于一身。首先，百萬平米的豪宅社區(qū)里，現(xiàn)有的1500多戶消費(fèi)力及未來上萬戶高端消費(fèi)人群所有的日常剛性消費(fèi)，都將由僅4445平米的45間“小肥鋪”承擔(dān)，超高穩(wěn)定性的消費(fèi)人氣，無可比擬的強(qiáng)勁消費(fèi)力，投資價值可見一斑；其次，三正小肥鋪雄踞大運(yùn)圈核心位置，依傍龍崗中心城和大運(yùn)中心成熟資源，如意路、北通道、水官高速、機(jī)荷高速、丹平快速等城市動脈半小時內(nèi)可直抵福田、羅湖CBD，區(qū)域價值、交通價值都將不斷凸顯；最后，鋪鋪臨街的社區(qū)商業(yè)并不常見，層高6米的鋪位更是鳳毛麟角，相當(dāng)于買一層送一層，雙倍財富空間，自然穩(wěn)定倍增。
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