三正公園里別墅坐實“極具性價比”
2017.11.23
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??? 日前，作為廣東特色小鎮創建工作示范點之一，央視報道了惠州潼湖科技小鎮。正在大舉建設的潼湖科技小鎮位于惠州潼湖生態智慧區，包括潼湖鎮、潼僑鎮、瀝林鎮和陳江街道，其中兩鎮與橋頭一江之隔。
??? 潼湖科技小鎮是潼湖生態智慧區上升為省級發展戰略平臺進程中的一個縮影。炫目的概念背后，隱約閃現著房地產的影子——潼湖科技小鎮最重頭的項目，是總投資不低于300億元的碧桂園某創新項目。
? 作為東莞轄區的橋頭鎮無論區位、路網、經濟，都更完善。眼下橋頭新房均價在1萬元/平方米以上。其中，暫無調價意向的三正公園里，更加坐實了整個東莞“極具性價比”的地位。
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機場+高速，橋頭路網日漸發達
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惠州潼湖生態智慧區歷時近十年，逐漸將潼湖鎮、潼僑鎮、瀝林鎮和陳江街道囊括進去。但論及交通區位和經濟發達程度，常平、企石、橋頭等所在的東莞東部片區有可能更勝一籌。
? 今年５月，省發改委發布《廣東省綜合交通運輸體系發展“十三五”規劃》，明確將在橋頭鎮建設通用機場。８月底，番莞高速開始動工。
眼下能通往橋頭的高速、快速公路，有潮莞、廣惠、從莞深、博深和東部快線等。東部快線出入口位于橋新大道；潮莞高速出入口位于橋頭鎮與常平鎮交界處，距離三正公園里約６公里；從莞深高速距橋頭最近的出入口位于企石鎮與橫瀝鎮之間，離三正公園里約６公里；博深高速潼湖收費站距橋頭鎮中心不到１０公里。在建的番莞高速直通橋頭，前往廣、佛、珠、中等地區更為方便。
在距離橋頭鎮中心１０公里范圍內，還有常平、東莞東兩個火車站，乘坐動車可通達東莞、廣州、深圳、惠州。再遠一點，還有樟木頭火車站。
有望3年內開建的東莞地鐵3號線，在東莞東站預留二期工程向北延伸，覆蓋橋頭、企石，并在線路末端預留與惠州軌道交通線銜接的條件。
趁著交通利好逐步落實、房價尚未大幅抬升，不如在東莞房價最有幸福感的橋頭，擇一高性價比的住區靜享人生。
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住公園里，一院別墅見春秋
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盡管區位、交通、經濟發展水平很好，但橋頭的房價比之東莞其他兄弟鎮卻是洼地。讓握著洋房價錢的您，不由得往別墅那兒想。
最近隨著幾個新盤售價逐漸揭開面紗，三正公園里的別墅已經坐實了東莞“極具性價比”別墅的地位,值得入手。
三正公園里是國家一級資質的三正地產開發。三正地產20年來相繼打造出正華苑、三正半山豪苑、三正世紀豪門、三正臥龍山花園、三正瑞士半山等眾多的湖山墅區，多個樓盤榮獲“中國別墅100強”、“中國最佳投資別墅”、“廣東省綠色住區”、“東莞市園林式單位”等權威獎項。
位居橋頭中央核心位置，三正公園里緊貼２萬平方米綠植的嶺頭公園，交通十分便利。所有的別墅均為前庭后院，高客廳、大露臺、私密套房，建筑面積在202-266平方米之間。
住在這樣的生態別墅里，每天早上都會被鳥鳴叫醒，可到綠意盎然的公園慢跑，可圍坐在庭院喝喝茶吹吹水，可于屋頂天臺仰望星空。踩上自行車幾分鐘內就可來到300畝的蓮湖，在那里，春天賞漫天遍野的油菜花，夏天映日荷花別樣紅……
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算上庭院天臺，性價比超劃算！
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更令人嘆為觀止的是三正公園里別墅具有可觀的贈送面積。由于未將庭院、門廊、挑空、露臺、天臺等部分計入建筑面積，三正公園里別墅實際可使用空間尺度更加非凡，可拓展性極強。這些雙拼別墅均登記建筑面積在202-266平方米之間，實際可使用面積遠遠多于建筑面積。如Ａ戶型一套建筑面積約210平方米，加上庭院、門廊、挑空、露臺、天臺等部分后，實際可使用面積約為450平方米；C戶型其中一套建筑面積約266平方米，實際可使用面積570平方米。
三正地產一貫定價合理。當周邊的企石鎮拍出8685元/平方米的樓面價、常平鎮拍出9397元/平方米的樓面價、樟木頭拍出13298元/平方米的樓面價、黃江拍出25264元/平方米的樓面價……，三正公園里開盤時“面包價”甚至還低于這些“面粉價”。
如果將贈送面積計入，按實際可使用面積計算單價，三正公園里別墅單價合8914-9152元，說是以周邊的洋房價買公園墅，一點都不過分。
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