好房子范本落地！三正鵬程上花園二期發布“好房子UP”六大標準，重塑深莞人置業邏輯
2025.08.29
?? ? 三正房地產公司在東莞鳳崗雁田推出“好房子UP”產品體系，旗下鵬程上花園二期將以六大升級維度，打造深莞都市圈首個“好房子”標準的旗艦項目。憑借“得房率更高、通勤更快、配套更優、顏值更靚、社區更精、服務更暖”的綜合優勢，該項目一經亮相即被業內視為“臨深置業教科書”，有望成為新一輪市場置換潮中的標桿之作。
? ? ??得房率UP：最高約115%，同等總價多享一間房
? ? ? 作為東莞臨深片區首個“新規”住宅項目，二期通過入戶花園、超大陽臺及落地飄窗等設計，將實用率提升至最高約114.6%。以市場主流的85㎡三房為例，深莞區域其他同類產品實用率普遍僅70-85%，而同時期同樣號稱“新規”的產品實用率最高也僅100%-108%，而鵬程上花園二期三房實用率達到110-114.6%，也就是說買鵬程上花園二期85㎡的三房，可以對標舊規建筑面積約105-110㎡的戶型，實際可使用面積達到95㎡以上，相當于“花兩房的錢買三房甚至四房，花三房的錢住大平層級別的空間”，顯著降低居住成本。
? ? ??速度UP：600米直達城軌站，2站五和5站前海
? ? ? 項目距離深惠城軌鳳崗站（在建，計劃2027年通車）僅約600米，軌道交通優勢突出——1站到平湖或大運北站，2站可達深圳地鐵五和站，3站抵深圳北站，4站到西麗，5站直連前海核心區；周邊更有5條主干道、6條高速公路環繞，形成立體交通網絡，大幅拉近與深圳中心的生活距離。
? ? ??配套UP：1公里內集齊“頂配生活圈”
? ? ? 項目周邊1公里范圍內，教育、商業、生態資源密集分布，教育有三正鵬程上花園一期24班公立幼兒園已建成，二期自帶36班公立小學（在建中）；周邊雁田小學、鎮田小學、新世紀英才學校等省市級名校環伺，覆蓋多齡段優質教育需求。商業下樓即達約1萬㎡社區商業，毗鄰鎮田路步行街商圈；約5公里范圍內聚合天安數碼城T5、京東智谷、龍崗星河COCO Park、平湖萬達四大商圈，滿足購物、休閑、娛樂等多元需求。家門口一路之隔即4萬㎡濱河公園與5000㎡體育場館，周邊雁田水庫、鳳凰山公園等千萬級生態資源環繞，實現“推窗見綠、下樓即景”的宜居體驗。
? ? ??顏值UP：對標深圳灣一號的“城市封面”
? ? ? 項目外立面采用“干掛香檳金金屬鋁板+金屬型材格柵+淺色金屬穿孔板+米色石材+仿石質感涂料”五維高端材質組合，兼顧現代精致風格與高級質感。三正地產設計負責人透露，二期立面造價較一期提升約35%，選材與工藝標準瞄準“20年不褪色”，致力于成為區域內的標志性建筑景觀。
? ? ??社區UP：3.5萬㎡超大園林+4重歸家禮序
? ? ? 社區內部規劃打造3.5萬㎡超大園林，植入風雨連廊、星級會所、兒童樂園、草坪營地等功能模塊；同步規劃“松風前庭—泗水歸堂—四季漫步—奢石名木”四重歸家禮序，從入口到入戶層層遞進，讓業主“歸家即享度假感”。
? ? ??服務UP：國家一級物業+“鵬友薈”社群
? ? ? 物業服務由國家一級資質的三正物業提供，沿用旗下五星級酒店式服務標準，承諾24小時管家響應；社區社群品牌“鵬友薈”已累計組織超30場業主活動，形成羽毛球、瑜伽、少兒籃球等成熟興趣圈層，構建有溫度的鄰里文化。
? ? ? 據悉，項目主力戶型為建面約85-175㎡高得房率奢闊3-5房，可覆蓋單身青年、三口之家到多代同堂的多元需求。預計9月6日開放實景樣板房。
